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  外墙防渗漏

住宅工程外墙渗漏现象比较普遍，雨水通过外墙缝隙渗入墙内，导致内墙装饰面层产生霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，

影响使用功能，严重的还会引起电线短路，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起纠纷，应采取有效措施加以解

决。

一、设计因素导致的渗漏

（一）原因分析

1、设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接

缝等； 

2、为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水； 

3、设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙面层层设计装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖

与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水

； 

4、高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能设计要求，但透水性增大

；

5、在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

（二）措施

1、对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段；

2、在设计图纸审核中，工程（监理）人员应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求；

3、外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周等易渗漏部位是否有细部大样图

或防渗要求；

4、设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施；设计上未提出或有不当之处，工程（监理）人员应向设计单位提

出增补和修改意见。

二、材料因素导致的渗漏

（一）原因分析

外墙砌块质量差，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格，加工制作质量差等

，直接影响工程内在质量。

（二）措施

施工前，工程（监理）人员应对外墙材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等，检查其产品质

量保证措施，材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检等，杜绝不合格材料用于工程上。

三、施工因素导致的渗漏

（一）原因分析

施工导致的外墙渗漏，主要是易渗漏部位施工质量差，未按要求施工或不到位是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为

：

1、框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数

差异较大，导致连接处开裂是渗漏的多发区；

2、砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂； 

3、外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝，造成外墙渗漏； 

4、细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好易造成雨水渗透；

5、门窗安装未做仔细的防水处理；穿过外墙管道和预留孔密封处理不当。

（二）措施

施工前，工程（监理）人员应检查施工单位制订的“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流程

是否符合规范规定。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范组织施工，并对外墙易发生渗漏的部

位进行重点。