北科建集团

北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称北科建集团）是一家以科技地产为特色，住宅地产、商业地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，现有12家分子公司，员工680多人，截止2011年底，集团总资产142.5亿元。集团先后荣获中关村20周年突出贡献奖、国家自主创新杰出贡献奖、中国科技地产领军企业等，并连续五年被授予中国房地产百强企业。

北科建集团母公司——北京科技园建设股份有限公司是北京市于1999年按照国务院《关于加快中关村科技园区建设的批复》精神批准成立的，注册资金13亿元；2004年7月，组建成立北科建集团；2007年9月，通过股权重组，北京市国有资产经营有限公司成为集团控股股东；2010年4月，北京市为加强中关村国家自主创新示范区建设，组建中关村发展集团，北科建以中关村软件园公司、中关村生命科学园公司两家控股子公司股权入股中关村发展发展集团，成为中关村发展集团的大股东之一。

北科建集团以“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”为使命，秉承“社会效益为首、经济效益为本”的经营理念，坚持“正德健行、立己达人”的核心价值观，成功打造了中关村科技商务核心区（中关村西区）、中关村软件园、中关村生命园、北京大兴生物医药产业基地等世界一流的城市功能区和高端科技园区，项目建设实现了中央领导提出的“一年一个样，三年大变样，五年上台阶，十年创一流”的目标要求，展现了中关村科技商务核心区和高端产业园区的崭新形象，成为推动首都经济社会发展和高新技术发展的强大引擎。

中关村科技商务核心区以其准确的功能定位、优越的区位、完善的基础设施和清新优美的环境吸引了微软、中国普天集团、中国电子集团、新浪、爱国者、法国智乐等3000多家高新技术企业和中国钢铁集团、中国化工集团等10多家大型企业总部，引入了中国银行、招商银行、花旗银行等多家中外金融中介机构，已经中关村国家自主创新示范区的核心，仅2010年就创造工业增加值2600多亿元。中关村软件园、生命科学园、生物医药产业基地已经成为我国最具影响力的专业化园区和国家级科技创新产业基地。中关村软件园成功引入了汉王科技、东软、华为、甲骨文、西门子、IBM等200多家软件和研发企业入驻，从业工程师2万多人，被授予“国家软件产业基地”、“国家软件出口基地”和北京市“文化创意产业集聚区”。中关村生命科学园和生物医药产业基地拥有生命科学研究所、生物芯片国家工程研究中心、国家蛋白质组研发及工程中心、美国健赞、瑞士先正达等、美国保诺、同仁堂、扬子江药业等数百家国内外生物医药顶尖研发机构和高新技术企业，被命名为“国家生物产业基地”。园区为中小企业成长建设的孵化器和科技创新载体，帮助数百家创新创业型企业化蛹成蝶，成为行业内的知名公司；园区还建立了从产业政策咨询、企业认证评估、知识产权登记、企业融资、人才培养与服务、出口服务等全方位的中小企业创新服务体系，助推创新型和成长型企业加速发展。

集团为中关村科技园区配套开发的领秀硅谷、领秀新硅谷品质住区，位于中关村科技园区核心区北部，采用奥地利现代别墅风格，突显了异国情调同时还兼顾了东方文化气息，成为知性住宅的典范；项目规划方案荣获2001年首都规划设计方案优秀奖，多个工程荣获北京市“结构长城杯”金奖和“安全文明施工工地”称号。“领秀”已经成为北京市中高端住宅的知名品牌。

2010年，集团顺应国家自主创新和战略性新兴产业发展战略，实现了经营模式的升级，完成了市场化转型，在总结中关村科技园区开发经验的基础上，传承创新、超越自我，开创了科技地产全新科技园区开发模式，并形成了较为完备的科技地产事业理论体系。科技地产作为工业地产的高阶阶段，是以地产开发为手段，整合科技和产业发展要素，对接金融资本市场，为创新型和成长型提供研发载体和产业增值服务的综合平台，已经超越了普通房地产业务范畴，是服务科技创新的技术创新体系平台，是国家自主创新体系的重要组成部分。科技地产作为全新的市场化科技园区开发模式，已经成为房地产行业转型的重要方向，成为推动国家自主创新战略和战略性新兴发展的重要平台，得到了政府、房地产行业和科技产业界的高度认同和广泛赞誉。

根据科技地产事业理论体系，集团科学制定了“十二五”战略规划，形成了以科技地产为特色，住宅地产和商业地产协同发展的主业格局。当前，集团布局全国经济最具活力和发展潜力的长三角和环渤海经济圈，正按照科技地产全新模式，全力打造嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园等科技地产项目；并在北京、云南倾力开发领秀慧谷以及“星”系列品质住区。

嘉兴长三角创新园位于嘉兴市秀洲新区规划的商办休闲核心区，总投资65亿元，占地1100多亩，建筑面积约150万平方米，涵盖了现代商务区、产业研发区和生活配套区三大功能，将成为长三角地区极具生态景观特色的国际高端产业创新园。项目完成后，园区将年均实现产值约80亿元，实现各类税收约10亿元，同时将提供5万个就业机会，对促进秀洲区、嘉兴市产业能级的提升和结构的调整，推动长三角区域创新经济发展起到积极作用。

中关村软件园太湖分园占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，项目投资80亿，产业规划以软件研发、服务外包和物联网信息服务业为主导，以创意产业、总部基地和软件研发中试功能为辅助，配备五星级酒店、餐饮、娱乐等完备的公共设施，是集团倾力打造的基础设施完善、功能配套齐全、信息网络发达、生态环境优美、健康人文和谐、产业布局合理、专业服务一流的国际化综合生态高科技产业园区。园区建成后，年均产值将超过100亿，实现税收10亿，为2万多人提供就业机会。

青岛蓝色生物产业园位居规划的青岛第三代新城的核心区、青岛国家高新技术产业开发区内中心部位，园区规划总占地约165.6公顷，建设规模约为195万㎡，园区入驻项目计划总投资约160亿元。园区规划以“创新、绿色、共融”的理念为原则，以“生态、低碳、循环经济”为特征，建设成为以生命科学为技术核心，以生态和谐营造环境，以产业聚集带动经济增长，以可持续模式实现区域社会经济全面和谐发展的国际生物科技和蓝色经济的领先者。园区建成后，每年技工贸总收入预计可达100亿元，吸纳就业3万人。


长春北湖科技园总投资50亿元，占地面积66万平米，规划建设面积100万平米，将重点聚集生物医药、先进材料、光电信息等国内外知名机构及企业。园区正式投入运营后，预计将吸引孵化创新和加速科技型中小企业500家，年产值达150亿元，上缴税收15亿元，直接创造2万多个中高端人才就业机会。

领秀慧谷位居中关村北，京北上风上水之地，是北科建集团秉承“领秀”品牌“为科技筑基，为人居而为”的开发理念，针对高科技企业精英人群，以专业精神构筑人居生活，倾力打造和谐宜居的知性住宅典范。项目总建筑面积约50万平方米，西接八达岭高速东辅路，东连京承高速、机场北线高速，南邻连通八达岭高速和京承高速的七北路和地铁昌平线，以优美的景观、密集的植被，人性的交通、过硬的质量广受赞誉。

云南“星”系列住宅是北科建集团倾力打造的运动型、智能化、环保型、科教型、养生型高档居住社区，项目总建筑面积近150万平方米，分为星泽园、星云园、星宇园、星辰园四期开发，周边融合教育、体育、医疗、商业、办公五大核心配套，是集运动、商业置业、科教、健身养生为一体的高档居住社区。

集团自主经营的中关村广场购物中心是中关村科技商务核心区的重要商业配套，地处中关村广场核心地带，主体结构沉潜于10万平方米的城市花园下方，建筑面积20.5万平方米，其中商业建筑14.44万平方米，车库建筑6.05万平方米，是集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的综合型购物中心，以创新、时尚、轻松为主旨，由大型超市、主题百货店、步行街、精品专卖区、大型影城五部分组成。

北科建集团始终把创新作为企业发展的重中之重，集团通过以战略创新为引领，积极进行理念创新、管理创新、融资创新、产品创新等，通过创新提升产品质量、推动企业快速发展。在战略创新方面，集团首次系统提出了科技地产这一纯市场化科技园区开发模式，形成了完备的科技地产事业理论体系，并以科技地产事业理论体系为指导，制订了集团的“十二五”战略规划。在理念创新方面，集团在中关村科技园区开发中首次提出并实施了“统一规划、政府主导、市场化运作”土地开发模式；首次提出科技地产两大产品类型的具体设计理念和标准，科技新城的开发理念是“以城带业，以业兴城、宜居宜业、和谐发展”，打造以产业为主导，融商业商务和住宅于一体的产业化微型城市；科技园区的标准是“环境清新优美、配套功能完善，产业高度聚集，自主创新活跃”，打造产业集聚的高端专业化园区。在管理创新上，集团不断优化法人治理结构、健全体制机制，强化集团管控、深化人力资源系列改革，开展全流程精细化项目管理，创新品牌文化建设，激发了集团快速发展的内生动力。在融资创新方面，集团不仅充分利用银行、信托等融资机构，而且积极开展科技地产开发基金、科技企业风险投资等创新型业务。在产品创新方面，集团在中关村广场建设了全国第一条集天然气、电力、上水、中水、电信、热力、供冷七条市政能源管线为一体的综合管廊和地下交通环廊；集团首次采用了冰蓄冷方式为区域提供低温供冷，实现了保护环境、节约能源有机结合；研究开发了超大规模地下空间的安全管理信息系统，填补了国内空白。

在大力实施国家自主创新战略的今天，北科建集团的科技地产事业正在迎来蓬勃发展的春天。北科建集团将秉承“正德健行、立己达人”的核心价值观，拼搏进取，求新求实，继续引领科技地产的发展潮流，力争使集团在“十二五”末总资产达到400亿元，主营收入达到100亿元，努力把北科建集团打造成为国内一流的以科技地产为特色的综合性地产开发企业集团。


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